Pierwsze klucze – kolejna propozycja rządowego wsparcia dla kredytobiorców. Znamy założenia

Program “Pierwsze Klucze” to nowa propozycja rządu, mająca na celu wsparcie osób, które dotychczas nie miały możliwości nabycia własnego mieszkania lub domu. Program ma zastąpić wcześniejszą propozycję, czyli “Kredyt na start”.

Głównym założeniem programu “Pierwsze klucze” jest ułatwienie zakupu nieruchomości poprzez dopłaty do kredytów hipotecznych oraz system gwarancji wkładu własnego.

Pierwsze klucze — dla kogo?

Program ten skierowany jest do osób, które nigdy wcześniej nie posiadały na własność mieszkania, domu lub ich części większej niż 50%. W praktyce oznacza to, że jego beneficjentami będą przede wszystkim młode osoby i rodziny, które napotykają trudności w zgromadzeniu odpowiednich środków na zakup swojego pierwszego lokum.

Wsparcie w ramach “Pierwszych Kluczy” obejmuje zarówno dopłaty do rat kredytowych, jak i możliwość uzyskania gwarancji na brakujący wkład własny. Mechanizm ten jest szczególnie korzystny dla osób, które nie mogą pozwolić sobie na zebranie wymaganego przez banki kapitału początkowego, co często stanowi największą barierę w drodze do zakupu własnego mieszkania. Dopłaty mają funkcjonować przez okres co najmniej pięciu lat, a ich wysokość będzie uzależniona od liczby osób w gospodarstwie domowym oraz spełnienia określonych kryteriów dochodowych. To rozwiązanie ma na celu wyrównanie szans na rynku nieruchomości i umożliwienie dostępu do mieszkań osobom o niższych dochodach.

Główne założenia i ograniczenia

Jednym z kluczowych elementów programu jest wprowadzenie limitów cenowych dla nieruchomości, które mogą zostać objęte wsparciem. Maksymalne ceny za metr kwadratowy będą różnić się w zależności od lokalizacji – w największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, przewidziane są nieco wyższe limity, co uwzględnia specyfikę lokalnego rynku. Jednocześnie gminy będą miały możliwość podniesienia limitów cenowych w ramach własnych środków, aby dostosować ofertę do rzeczywistych warunków rynkowych.

Program “Pierwsze Klucze” nie obejmuje nieruchomości z rynku pierwotnego, co oznacza, że osoby zainteresowane zakupem mieszkania w ramach tej inicjatywy będą musiały skupić się na rynku wtórnym. Takie rozwiązanie może pomóc w stabilizacji rynku nieruchomości i ograniczeniu dynamicznego wzrostu cen nowych lokali.

Ponadto rząd przewiduje możliwość zakupu mieszkań od podmiotów społecznych, takich jak Towarzystwa Budownictwa Społecznego czy Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe, co dodatkowo zwiększa pulę dostępnych mieszkań i daje alternatywę dla tradycyjnych zakupów na rynku wtórnym.

Ważnym aspektem programu są również limity dochodowe, które określają maksymalne zarobki, przy których można skorzystać z rządowego wsparcia. Wysokość tych limitów będzie uzależniona od liczby osób w gospodarstwie domowym i będzie podlegała corocznej waloryzacji. Mechanizm ten ma zapobiegać sytuacjom, w których dopłaty trafiałyby do osób o wysokich dochodach, które w rzeczywistości nie potrzebują takiej pomocy.

Jak skorzystać? 

Aby skorzystać z programu “Pierwsze Klucze”, konieczne będzie spełnienie określonych warunków oraz złożenie odpowiedniego wniosku. Proces aplikacyjny rozpoczyna się od sprawdzenia dostępnych ofert kredytowych w bankach współpracujących z programem. Następnie należy przygotować niezbędne dokumenty potwierdzające dochody, stan cywilny oraz brak wcześniejszego posiadania nieruchomości. Po pozytywnej weryfikacji wniosku bank udziela kredytu z dopłatą, a w przypadku braku wkładu własnego Bank Gospodarstwa Krajowego może udzielić gwarancji na jego brakującą część.

Ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z warunkami programu i dostępnymi limitami cenowymi, co pozwoli na świadome podjęcie decyzji o zakupie mieszkania. Na ten moment czekamy na dalszy rozwój sytuacji i na projekt ustawy. Zapowiadany start programu to połowa 2025 roku. 

Dzięki wprowadzeniu “Pierwszych Kluczy” wiele osób, które do tej pory nie miało szans na zakup własnego mieszkania, może zyskać realne możliwości poprawy swojej sytuacji mieszkaniowej. Rządowe wsparcie w postaci dopłat do kredytów oraz gwarancji wkładu własnego ma nie tylko zwiększyć dostępność mieszkań, ale także przyczynić się do stabilizacji rynku nieruchomości. Czas pokaże, jak program sprawdzi się w praktyce i czy spełni pokładane w nim nadzieje, jednak już teraz budzi on duże zainteresowanie wśród potencjalnych nabywców.

Bezpłatna konsultacja ze zbadaniem zdolności kredytowej 

Jeśli jesteś zainteresowany bezpłatną konsultacją kredytową, uzyskaniem indywidualnego zestawienia kredytowego lub obliczeniem zdolności kredytowej, zapraszamy do wypełnienia formularza kontaktowego. 

Jesteśmy na Instagramie! @PewneMiejsce